Dom na sprzedaż Świdnica, Lwa Tołstoja

Opis nieruchomości

Gratka dla konesera architektury i inwestora szukającego nieruchomości z autorską sygnaturą.

Z dumą prezentujemy wyjątkową, modernistyczną rezydencję z lat 1975-1981, zlokalizowaną w willowej dzielnicy Świdnicy, tuż przy Parku Sikorskiego (ul. Tołstoja). Dom został zaprojektowany przez dr. inż. arch. Romana Tunikowskiego - profesora i wybitnego przedstawiciela tzw. wrocławskiej szkoły urbanistycznej, laureata Honorowej Nagrody SARP oraz twórcę ikonicznej Kościuszkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej we Wrocławiu.

To nie jest zwykły budynek z tamtych lat. To autorska, przemyślana kompozycja przestrzenna, która zachwyca czystością formy i genialną funkcjonalnością.

AUTORSKI UKŁAD I POTENCJAŁ (USŁUGI + MIESZKANIE)

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość pozwala na legalne, dwufunkcyjne użytkowanie, co perfekcyjnie współgra z oryginalną ideą architekta:

• Strefa biznesowo-usługowa (do 49% powierzchni / maks. 132,3 m²): Wydzielone kondygnacje idealne na prestiżowe gabinety lekarskie, autorskie biuro, kancelarię lub galerię.
• Strefa mieszkalna (min. 51% powierzchni / min. 137,7 m²): Wyższe, jasne półpiętra tworzące prywatną enklawę dla właścicieli.

ARCHITEKTURA I BRYŁA: GENIUSZ SPLIT-LEVEL

Budynek o powierzchni 270 m² to podręcznikowy przykład rzadkiego układu split-level (kaskadowego). Krótkie biegi schodów łączą przenikające się, otwarte przestrzenie.

• Znaki szczególne Tunikowskiego: Front charakteryzuje się unikalną strefą wejściową nad garażem, odseparowaną od wejścia do dawnych gabinetów. Dodatkowym, niezwykle stylowym elementem retro-modernizmu są schody prowadzące na ganek, oryginalnie osłonięte drewnianymi żaluzjami – flagowy detal tego projektanta.
• Związek z naturą: Od strony ogrodu budynek otwiera się spektakularnym tarasem (14 m²) z oryginalnym przeszkleniem i ażurowym zadaszeniem, który wpuszcza zieleń ogrodu wprost do salonu.
• Konstrukcja i Światło: Dom charakteryzuje się ogromnymi przeszkleniami gwarantującymi doskonałe doświetlenie. Solidna, bezkompromisowa konstrukcja z lat 80. (stropy Ackermana, fundamenty żelbetowe) oraz brak zbędnych ścian nośnych dają pełną swobodę w aranżacji wnętrza - od surowego, betonowego loftu po luksusową, minimalistyczną rezydencję.
• Działka: W pełni zagospodarowane 7 arów w prestiżowym otoczeniu, dające poczucie pełnej intymności.

FUNKCJONALNY PODZIAŁ PRZESTRZENI (4 KONDYGNACJE)

Logiczny i kunsztowny podział wnętrza, pierwotnie stworzony dla małżeństwa lekarzy, naturalnie izoluje ruch komercyjny od prywatnego:

Poziom -0,5 (Strefa techniczna): Garaż w bryle budynku, piwnice, kotłownia.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI / Piwnica / 66,72 m2
Pralnia / 5,02 m2
Suszarnia / 5,86 m2
Kotłownia / 5,25 m2
Holl / 2,37 m2
Pom. gospodarcze / 3,27 m2
Pom. gospodarcze / 2,61 m2
Garaż / 8,23 m2
Komunikacja / 0,75 m2

Poziom 0 (Strefa Usługowa z osobnym wejściem od ulicy): 3 ustawne pokoje (w tym jeden idealny na recepcję/poczekalnię) oraz zaplecze sanitarne. Idealne, gotowe podłoże pod gabinety lekarskie lub biuro.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI / Przyziemie / 73,99 m2
Gabinet / 19,18 m2
Poczekalnia / 14,49 m2
Pokój kominkowy / 23,46 m2
Korytarz / 8,49 m2
Łazienka / 3,40 m2
WC / 1,66 m2
Wiatrołap / 1,56 m2
Komunikacja / 1,75 m2

Poziom +0,5 (Reprezentacyjna strefa dzienna): Drugie, niezależne wejście, jasna, duża kuchnia oraz majestatyczny salon z wyjściem na przeszklony taras i do ogrodu.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Parter / 62,26 m2
Kuchnia / 16,34 m2
Holl / 7,01 m2
Wiatrołap / 3,50 m2
Salon / 33,52 m2
Komunikacja / 1,89 m2

Poziom +1 (Prywatna strefa nocna): 3 komfortowe sypialnie (jedna z balkonem) oraz duża łazienka.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI / Piętro / 70,83 m2
Sypialnia 1 / 20,15 m2
Sypialnia 2 / 17,37 m2
Sypialnia 3 / 17,12 m2
Łazienka 7,22 m2
Przedpokój / 8,97 m2

INFORMACJE TECHNICZNE I MATERIAŁY

Dom zachował oryginalne, szlachetne materiały, które pięknie się starzeją:

• W strefie mieszkalnej wciąż znajduje się autentyczny, dębowy parkiet.
• Dach płaski, 2-warstwowy, wentylowany rurami drenażowymi.
• Wszystkie media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).
• Stan nieruchomości: Do generalnego remontu / rewaloryzacji architektonicznej. To idealna okazja, aby przywrócić tej perle modernizmu jej dawny blask, wprowadzając nowoczesne systemy i luksusowy design.

DLACZEGO WARTO?

Nieruchomości o tak czystej, autorskiej formie architektonicznej, zlokalizowane przy samym parku w centrum miasta, niezwykle rzadko pojawiają się na rynku. To nie tylko funkcjonalny budynek - to rzeźba użytkowa i wybitna lokata kapitału, która dla konesera będzie powodem do dumy.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze - zapraszamy do współpracy agentów innych agencji.

Zadzwoń już teraz, aby dotknąć historii polskiej architektury i umówić się na prezentację.

Opiekun oferty: Sylwia Urban

Telefon: 534 302 904 lub 730 883 222

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

*Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu korzystnego finansowania na zakup i rewaloryzację nieruchomości.