Dom na sprzedaż Świdnica, Lwa Tołstoja

Opis nieruchomości

Modernistyczna Rezydencja 400m² przy Parku Sikorskiego - Idealna pod Klinikę, biuro lub Dom!
 

Szukasz nieruchomości, która łączy prestiżową lokalizację z unikalną architekturą?

Odkryj dom, który jest kwintesencją najlepszego polskiego designu przełomu lat 70. i 80. To nie jest zwykła bryła, to przemyślany projekt typu „split-level”, który dzięki układowi półpięter oferuje dynamikę i przestrzeń, jakiej próżno szukać w dzisiejszym budownictwie. Położony w jednej z najpiękniejszych dzielnic Świdnicy, tuż przy Parku Sikorskiego, stanowi idealne płótno dla Twojej wizji - luksusowej rezydencji lub dochodowej inwestycji.

O BUDYNKU:

Dom o powierzchni 400 m² zachwyca funkcjonalnością.
Rozmieszczenie pomieszczeń na 4 kondygnacjach, co pół piętra naturalnie dzieli wnętrze na strefy, zapewniając domownikom lub pracownikom pełną prywatność.
 

• Strefa dzienna z klimatem: Sercem domu jest przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras oraz ogród.
• Układ split-level: Krótkie biegi schodów łączą jasne, ustawne pokoje, dając poczucie otwartej, przenikającej się przestrzeni.
• Potencjał adaptacyjny: Solidna konstrukcja z lat 80. i brak zbędnych ścian nośnych pozwalają na dowolną rearanżację wnętrz pod nowoczesny loft, biura czy gabinety.
• Dobre doświetlenie: dzięki dużym przeszkleniom nieruchomość charakteryzuje się doskonałym doświetleniem o każdej porze dnia.
• Działka: ogordzona i w pełni zagospodarowana, o powierzchni 7 arów, zapewniająca intymność w sercu miasta.
• Stan: dom do generalnego remontu – stwórz tutaj miejsce, o jakim marzysz.

UKŁAD DOMU:

Nieruchomość charakteryzuje się logicznym i funkcjonalnym podziałem przestrzeni – 4 kondygnacje co pół piętra:

Poziom -0,5 (Strefa gospodarcza):

• Przestronny garaż w bryle budynku.
• Praktyczne pomieszczenia piwniczne oraz kotłownia.
  

Poziom 0 (Strefa usługowa / Gabinetowa):

• Osobne wejście bezpośrednio z ulicy.
• 3 ustawne pokoje (w tym jeden przejściowy, idealny na poczekalnię lub biuro obsługi dla klientów).
• Łazienka z prysznicem oraz osobne WC dla pacjentów / klientów.
• Niegdyś z sukcesem funkcjonował tu gabinet lekarski – gotowa infrastruktura pod działalność medyczną lub biurową.

Poziom +0,5 (Mieszkalny / Reprezentacyjna):

• Drugie, niezależne wejście do części mieszkalnej.
• Osobna, duża i jasna kuchnia.
• Przestronny salon z wyjściem na taras (14 m²) i do ogrodu. Idealne miejsce do relaksu w otoczeniu zieleni.

Poziom +1 (Strefa prywatna / Nocna):

• 3 osobne, komfortowe sypialnie (jedna z balkonem 4 m²) zapewniające prywatność domownikom.
• Duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Solidna konstrukcja: Fundamenty żelbetowe o wysokości 35 cm, ściany konstrukcyjne i działowe z cegły, stropy Ackermana z fragmentami płyt żelbetowych (przy schodach), schody płytowe żelbetowe.

Dach płaski 2-warstwowy z pustką powietrzną, wentylowany rurami drenażowymi, pokryty papą, sciany kolankowe kryte blachą.

Podłogi – terakota w gabinetach lekarskich, w części mieszkalnej dębowy parkiet oraz gumolit.

Wszystkie media miejskie doprowadzone do budynku a instalacje są w pełni sprawne (woda, kanalizacja, prąd, gaz).

Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny.

Wejście od strony: północny-zachód / Taras i ogród od strony: południowy-wschód.
 

WYRÓŻNIKI OFERTY:

• Lokalizacja Premium: Cisza i zieleń Parku Sikorskiego na wyciągnięcie ręki, przy jednoczesnej bliskości infrastruktury miejskiej.
• Dwufunkcyjność: Możliwość całkowitego oddzielenia strefy zawodowej (parter) od prywatnej (wyższe kondygnacje).
• Styl i Przestrzeń: 400 m² powierzchni do generalnego remontu pozwala na stworzenie nowoczesnego loftu lub prestiżowej placówki medycznej/biurowej w duchu retro-modernizmu.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Sikorskiego, w willowej dzielnicy, na ul. Tołstoja. To oaza ciszy i zieleni w samym mieście, idealna na poranny jogging lub spacery. Prestiżowe otoczenie sprawia, że dom może być doskonałą wizytówką dla firmy.

Dla kogo jest ta oferta?

• Dla rodziny: Przestrzeń, w której każdy znajdzie swój kąt, z ogrodem i parkiem na wyciągnięcie ręki w Centrum miasta.
• Dla pracujących z domu i małego biznesu: Idealne rozwiązanie dla osób potrzebujących profesjonalnej przestrzeni na biuro, pracownię czy studio projektowe. Osobne wejście z ulicy sprawia, że klienci nie wchodzą do prywatnej części domu, co pozwala na idealny balans między życiem zawodowym a prywatnym.
• Dla inwestora: Idealna baza pod siedzibę firmy, nowoczesne biura lub małą prywatną klinikę z gabinetami lekarskimi.
• Lokata kapitału: Nieruchomości o tak unikalnej bryle w tej lokalizacji to rzadkość, która zyskuje na wartości.

Oferta dostępna tylko w naszym biurze - Agentów z innych biur zapraszamy serdecznie do współpracy.

Nie przegap okazji na zakup nieruchomości z takim potencjałem w tej lokalizacji!

Zadzwoń już teraz i umów się na prezentację - chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Cię po tym wyjątkowym wnętrzu.

Opiekun oferty: Sylwia Urban
Telefon: 534 302 904 lub 730 883 222

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

* Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.